Соципотекой по безквартирью

Кредитованием в рамках федеральной программы “Жилье для российской семьи” занимается государственная корпорация Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В нашей области региональным представительством этой структуры является ОАО “ИКСО”.

В настоящее время участникам программы “Жилье для российской семьи” реально получить ипотеку по льготным ставкам от 10,9 до 12% годовых. Конкретный процент, под который заемщик может получить кредит, зависит от того, какую сумму кредита он оформляет и сколько собственных средств у него имеется на первоначальный взнос при покупке жилья. Постановлением правительства базовая сумма кредита определена в 1,5 миллиона рублей. Тот, кто берет кредит в пределах этой суммы, и собственные средства на первоначальный взнос у него имеются в размере 50% от стоимости квартиры, кредитуется по самой низкой ставке – 10,9% годовых. Если сумма первоначального взноса в пределах от 20 до 50% – кредитная ставка – 11,5% годовых. Если первоначальный взнос менее 20%, или сумма кредита превышает 1,5 миллиона рублей – ставка возрастает до 12% годовых.

Реестр участников программы формируется муниципалитетами. Претендовать на получение ипотечного кредита по льготной ставке можно только после прохождения процедуры включения в соответствующий реестр и получения выписки из него.

Перечень категорий граждан, имеющих право на участие в программе установлен Постановлением Правительства РФ № 404 5 мая 2014 года. К ним относятся следующие категории граждан:

– имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ – участника программы, но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ – участника программы;

– проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

– имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы;

– имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

– являющиеся ветеранами боевых действий;

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 25.10.2012 №1099 “О некоторых вопросах реализации Федерального закона “О содействии развитию жилищного строительства” в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса”, в программе могут принимать участие:

– граждане, имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

– граждане-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

– граждане, признанные нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

– граждане, которые имеют право на получении социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджета всех уровней;

– граждане, для которых основным местом работы является работа в государственных органах и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;

– граждане, для которых основным местом работы является работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационной-правовой формы.

– граждане, для которых основным местом работы являются оборонно-промышленные комплексы, научно-производственные комплексы, научные центры, организации, созданные академиями наук;

– граждане, для которых основным местом работы является работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 07.07.2011г. №899;

– граждане, для которых основным местом работы является работа в организациях-участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров.

Реализовать свое право на участие в программе можно только один раз. Причем, возраст заемщика должен быть не менее 18 лет, а к моменту закрытия кредита не должен превышать 65 лет.

Стандартными условиями для получения кредита является чистая кредитная история, платежеспособность (платеж по кредиту не должен превышать 45% совокупного семейного дохода) и наличие денежных средств в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.